Vous songez à acheter un condo de luxe ? Pensez-y bien.
Avec son style de vie fastueux, l’achat d’un condo de luxe peut sembler le choix évident à faire, n’est-ce pas ?
Attendez! Avant d’effectuer l’importante mise de fonds et de vous préparer à des années de responsabilité, de paiements hypothécaires, de frais de condos, de taxes foncières et d’assurance, assurez-vous d’être bien informé(e).
Dans cet article, nous vous aiderons à bien évaluer vos critères afin que vous puissiez prendre une décision éclairée vous permettant de vous installer rapidement dans votre luxueux appartement à louer à Montréal.
Les risques associés à l’achat d’un condo
D’abord et avant tout, examinons quelques-uns des risques liés à l’achat d’un condo présentement. Selon un rapport récent, les condos ont un risque élevé d’insuffisance de fonds de réserve. Pour les propriétés plus récentes – celles construites depuis le début du millénaire – les propriétaires de condo canadiens doivent se préparer à assumer les conséquences de la négligence de leurs prédécesseurs, qui ont signé à l’époque pour des frais moins élevés. Ceci signifie que – si vous achetez un condo – vous pourriez faire face à des augmentations annuelles massives des frais de condo , à des cotisations spéciales et même à des montants forfaitaires, en plus de tous les autres coûts associés à l’achat d’une propriété.
Rien n’est entièrement prévisible, surtout dans le marché des condos en 2024. Au beau milieu des hausses de taux agressives de la Banque du Canada pour lutter contre l’inflation, le marché, qui était en plein essor durant la pandémie, s’est rapidement calmé. Les acheteurs sont maintenant confrontés à la possibilité bien réelle de devoir s’endetter pour la dépréciation des actifs en plus de gérer la hausse des taux d’intérêts hypothécaires.
Vous considérez plutôt les appartements à louer de luxe à Montréal ?
Les avantages de louer plutôt qu’acheter
La location est une alternative populaire qui vous permet de demeurer dans un immeuble et un quartier recherchés sans compromettre l’abordabilité, la flexibilité et la commodité.
- Abordabilité
Même si l’argent n’est pas un obstacle, vous ne pouvez nier que vous préférez qu’il soit dans votre propre poche. La location vous donne accès à une foule d’opportunités en ce qui concerne vos finances.
Non seulement vous permet-elle de vivre dans des quartiers plus recherchés à un prix beaucoup plus abordable, elle vous libère du montant que vous auriez dépensé pour la mise de fonds, les taxes, les assurances, les frais de condo et l’entretien de votre demeure. Vous souhaiteriez peut-être dépenser cet argent autrement : voyager, étudier, investir dans d’autres véhicules financiers, économiser pour la vie de famille ou acheter des meubles de meilleure qualité.
- Sauver du temps
Lors de l’achat d’une maison, la patience est de mise. Il peut s’écouler jusqu’à dix mois entre le début du processus d’achat d’une propriété, la recherche de nouvelles inscriptions et l’installation dans votre nouvelle demeure. Par contre, avec les appartements de style condo de luxe – selon les disponibilités – vous pourriez trouver un appartement et y emménager en quelques semaines.
Vous épargnez encore pour votre mise de fonds? Il faut parfois des années d’économie pour cette importante mise de fonds, qui peut représenter 20% ou plus du prix d’achat, selon le montant de l’hypothèque que vous souhaitez emprunter à la banque. Et maintenant, avec les taux d’intérêt plus élevés, les prêts hypothécaires n’ont jamais été aussi exorbitants. Pendant tout ce temps passé à économiser et à sacrifier certaines des choses les plus agréables de la vie, vous pourriez profiter du luxe de votre appartement – dans la plupart des cas, les locations n’exigent qu’un dépôt d’un mois de loyer avant votre emménagement.
- Liberté
Être lié à une hypothèque et à une maison dont le déménagement nécessitera du temps et des frais importants constitue un revers considérable pour quelqu’un qui a un style de vie luxueux.
De l’autre côté, la location d’un appartement de luxe s’accompagne de beaucoup de flexibilité et d’une grande liberté. Vous pourriez prendre l’argent que vous épargnez présentement pour une mise de fonds et le placer plutôt dans un portefeuille diversifié afin de préparer votre avenir. Non seulement la location vous permet-elle de vivre dans des quartiers plus recherchés à un prix beaucoup plus abordable, elle vous libère du montant que vous auriez dépensé pour la mise de fonds, les taxes, les assurances, les frais de condo et l’entretien de votre demeure.
Ainsi, lorsque viendra le temps de déménager dans votre prochain appartement, vous n’aurez qu’à donner un préavis à votre propriétaire et vous retrouver dans une autre propriété en aussi peu que 30 jours*.
*Ceci varie d’une province à l’autre; veuillez vérifier dans la loi sur la location résidentielle locale la période de préavis requise
- Commodités incluses
Dénicher une maison qui offre d’excellentes options de transport en commun et qui se trouve à proximité de bonnes écoles, de restaurants, de complexes de loisir ou d’entraînement et boutiques de mode n’est pas une mince tâche. Avoir tout cela pratiquement à votre porte est une formule gagnante, mais qui vient avec un coût, particulièrement dans des régions comme Vancouver et Toronto, où le prix moyen d’une propriété s’élève à plus d’un million de dollars. Mais avec les propriétés locatives, il est plus que possible de vivre dans un endroit qui offre tous ces éléments essentiels 1) sans avoir à dévaliser une banque et 2) sans avoir à attendre une éternité pour que cela devienne réalité.
Quels services obtenez-vous en louant et qui ne viennent pas en achetant?
Ce n’est un secret pour personne qu’être propriétaire de maison ne vient pas sans stress. Outre les responsabilités financières liées à la gestion d’une propriété, être responsable de son entretien, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, peut aussi se révéler fastidieux. C’est ici que la location devient encore plus attrayante. Avec les appartements de luxe de Montréal, au Québec, vous êtes entre bonnes mains! C’est habituellement au propriétaire de voir à corriger tout ce qui ne va pas dans la propriété ; c’est donc lui qui est responsable de l’entretien et des réparations de votre appartement locatif.
Et puisque nous sommes au Canada, il ne fait aucun doute qu’il neigera à un moment donné cette année et que les feuilles mortes tomberont abondamment au cours de l’automne. Cependant, à l’intérieur de votre appartement de luxe, vous n’aurez pas besoin de sortir votre pelle, ni de passer vos fins de semaine à manier le râteau puisque – vous l’avez bien deviné – le propriétaire sera aussi responsable de ces tâches.
En ce qui a trait aux condos, les associations de copropriétaires s’occupent souvent de ces entretiens et de ces services, mais encore là, vous devrez débourser plusieurs centaines de dollars en plus de votre paiement hypothécaire à chaque mois. Souvent, cela équivaut à un pourcentage substantiel du loyer mensuel. Pour profiter au maximum de votre propriété locative, nous vous recommandons de louer auprès d’une compagnie de gestion de propriétés professionnelle, comme Canadian Apartment Properties REIT, plutôt que d’un propriétaire individuel.
Les avantages de louer d’une compagnie de gestion de propriétés professionnelle, plutôt que d’un individu
- Communications rapides et faciles
Nous sommes certains que plusieurs propriétaires individuels sont excellents, mais il y a des points potentiellement négatifs à surveiller si vous louez d’un propriétaire individuel. Par exemple, celui-ci pourrait vivre dans un autre pays. Compte tenu de la distance et des différences potentielles de fuseau horaire, la communication pourrait être retardée et, par conséquent, certaines réparations nécessaires pourraient ne pas s’effectuer rapidement. Les compagnies professionnelles de gestion de propriétés sont fières d’offrir le meilleur service à la clientèle possible.
- Vérification des aspects légaux
Un phénomène courant entre le propriétaire individuel et un locataire potentiel est que le propriétaire s’assure de vérifier que vous répondez à différents critères, comme la solvabilité, tandis qu’on voit très peu la chose en sens inverse. À moins d’avoir fouillé à fond pour trouver une ou des critiques, vous ne saurez probablement pas de quel type de propriétaire il s’agit, ou si tout est fait adéquatement avant de devenir effectivement l’un de ses locataires. Qu’il s’agisse des taxes, des assurances ou des autres documents légaux impliqués, avec des compagnies comme Canadian Apartment Properties REIT, vous êtes entre bonnes mains. Tous les gestionnaires d’immeuble ont le soutien de la compagnie pour s’assurer que tout est conforme, légal et à jour. Ceci vous procure l’assurance que vous vivez dans une propriété qui répond à toutes les normes.
- Accès à un portefeuille de propriétés
Si vous avez un intérêt pour une propriété, mais que celle-ci n’est pas disponible immédiatement, ne vous en faites pas. Canadian Apartment Properties REIT dispose d’un vaste portefeuille d’appartements à louer et d’appartements de style condos de luxe à Montréal (Québec) et l’un de ceux-ci pourrait vous convenir parfaitement – c’est une chose qu’un propriétaire individuel ne peut pas souvent offrir. Voici deux exemples d’appartements à louer de style condos de luxe que Canadian Apartment Properties REIT a à offrir présentement à Montréal, QC :
Le Majestic est un immeuble convenant à ceux qui ont des goûts luxueux et qui aiment vivre dans le plus grand confort. Avec le choix d’une, une et demie ou deux salles de bain et d’une grande variété de chambres à coucher, ces appartements sont parfaits pour les jeunes cadres dynamiques et les personnes qui font le choix de vendre leur maison. Aucune dépense n’a été épargnée dans ces appartements, puisqu’ils sont tous équipés d’électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, de comptoirs en pierre, de planchers en chêne, d’une terrasse ou un balcon privé, de grands placards et pièces-penderies (dans certaines unités), d’un coin buanderie et de la climatisation centrale pour affronter les nuits plus chaudes.
Non seulement pourrez-vous apprécier l’élégante architecture et les alentours majestueux, vous pourrez aussi vous immerger complètement dans une vie de rêve avec des commodités exclusives, incluses dans le prix du loyer. Parmi celles-ci :
- Terrasse sur le toit
- Salle d’entraînement moderne avec équipement intelligent Echelon
- Salon au rez-de-chaussée
- Système de sécurité
- Locaux de rangement privés
- Entreposage de vélos
- Station de recharge pour voitures électriques disponible
- Poste de lavage pour automobiles
Si ce n’est pas assez pour vous convaincre, le Majestic est commodément situé près d’une autoroute et du transport en commun, ainsi que de nombreux commerces et services. À courte distance, vous trouverez :
- Stations de métro Namur
- Autoroute Décarie
- Supermarché PA Westbury
- Centre commercial Carré Décarie, Supercentre Wallmart
- Plusieurs restaurants
- Parcs Hampstead et Mackenzie-King
- Complexe sportif Côte-des-Neiges
- Centre Segal des arts de la scène
- Hôpital Général Juif
Comme le Majestic, L’Onyx à Montréal ne peut pas être ignoré dans votre recherche d’un appartement de luxe. Les locataires apprécieront les électroménagers en acier inoxydable, les comptoirs en quartz, les grands placards et pièces-penderies (dans certaines unités), les fenêtres pleine hauteur, les coins buanderie, les balcons privés, la climatisation centrale et les plafonds de 9 à 10 pieds. Vous trouverez à coup sûr tout ce dont vous avez besoin dans un de ces appartements de plusieurs chambres permettant un train de vie opulent à Montréal.
On top of this, The Onyx boasts the following amenities:
• 24/7 luxury lounge with work area, kitchenette & fireplace
• Fitness room with Echelon smart gym equipment
• Security system
• Expedibox secure parcel drop box
• Private lockers
• Street accessible bicycle storage room
• On-site parking
• Electric car charging station available
Maintenant que vous avez soupesé les avantages de la location et les inconvénients d’un achat, lequel est pour vous?
Si vous êtes maintenant à la chasse d’un appartement loué de luxe, mettez-vous-en plein la vue avec les appartements à louer de Canadian Apartment Properties REIT.
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