Comment se protéger contre les fraudes lorsqu’on loue un appartement
Louer un appartement peut s’avérer une tâche très difficile, particulièrement avec la hausse des fraudes dans le marché de la location. Les arnaqueurs profitent de la forte demande pour les appartements à louer en publiant des fausses offres et en récoltant l’argent de locataires peu méfiants. Pour éviter de vous faire rouler lorsque vous louez un appartement, il est important de demeurer vigilant et de prendre quelques précautions essentielles. Si vous êtes à la recherche d’un appartement à louer, lisez ceci pour vous assurer de posséder les informations qui vous éviteront une potentielle fraude.
L’une des manières les plus efficaces de se protéger des fraudes associées à la location est de négocier avec un fournisseur de logements de bonne réputation et géré professionnellement comme Canadian Apartment Properties REIT (CAPREIT). Notre personnel de location bien formé prendra le temps de comprendre vos besoins et de trouver pour vous l’endroit que vous pourrez appeler votre domicile. Cette approche personnalisée est une chose que les fraudeurs ne peuvent offrir. Ceci vous fournit aussi la chance de connaître notre équipe et nos édifices, ce qui est bénéfique pour les deux parties. En choisissant de faire affaires avec une compagnie réputée et professionnelle comme CAPREIT, vous aurez l’esprit en paix, sachant que votre expérience de location en sera une positive.
En choisissant de faire affaires avec une compagnie réputée et professionnelle comme CAPREIT, vous aurez l’esprit en paix, sachant que votre expérience de location en sera une positive.
Afin d’éviter les leurres et les fraudes associés à la location, voici quelques rudiments à maîtriser avant de partir à la chasse :
- Avant de faire une recherche pour un appartement précis, effectuez toujours une recherche sur le propriétaire ou la compagnie de gestion de propriétés pour vous assurer de sa bonne réputation. Recherchez les critiques en ligne et voyez s’il possède un site web robuste ou une présence sur les réseaux sociaux. Si le propriétaire ou la compagnie de gestion de propriétés possède une histoire de locateur frauduleux, vous devriez éviter de faire des affaires avec celui-ci. Si possible, parlez à des locataires ou demandez des références.
- Si un propriétaire potentiel ou un agent de location ne vous contacte pas à partir des coordonnées affichées sur le site web officiel ou d’une adresse courriel de la compagnie, c’est un drapeau rouge! Vérifiez toujours que l’adresse courriel est celle indiquée sur le site web officiel de la compagnie.
- Ne payez jamais rien avant d’avoir vu l’appartement. Les fraudeurs demandent souvent de l’argent avant même d’avoir fait visiter un appartement ou fourni un bail. Une compagnie de bonne réputation ne vous demandera jamais de donner un dépôt avant de visiter un appartement ou avant que vous l’ayez visité en personne. Ne donnez un dépôt qu’une fois que vous avez signé un bail ou un contrat de location.
- Attention si l’on vous demande des informations personnelles non nécessaires, incluant votre numéro d’assurance sociale, des informations sur votre compte bancaire ou un numéro de carte de crédit. La plupart des propriétaires et des gestionnaires de propriétés de bonne réputation demandent à effectuer une vérification du crédit. Mais ceux-ci limitent aussi leur cueillette de renseignements personnels à un strict minimum afin d’effectuer cette vérification.
- Si on ne vous fournit pas un bail ou si l’entente que l’on vous fournit ne couvre pas tous les détails habituels, ceci pourrait être un indice de fraude. Pour en savoir plus sur ce à quoi devrait ressembler un bail, jetez un coup d’oeil à cet article publié précédemment : Ce que vous devriez savoir avant de louer votre premier appartement.
- Always use a secure payment method. Avoid using cash or wire transfers, as these methods are often used by scammers.
Les méthodes de paiement sécuritaires comprennent :
1. Carte de crédit : Ceci est l’une des manières les plus sécuritaires d’effectuer un paiement, puisqu’elle offre une protection contre la fraude et les frais non autorisés. Plusieurs propriétaires ou compagnies de gestion de propriétés acceptent les paiements par carte de crédit sur leur site web, ou via un service de traitement tiers.
2. Services de paiement en ligne : Les services comme PayPal peuvent être utilisés pour effectuer des paiements aux propriétaires ou compagnies de gestion de propriétés. Ces services offrent une protection similaire à celle des cartes de crédit et sont généralement considérés sécuritaires.
3. Chèques : Vous pouvez préparer des chèques postdatés après avoir rencontré le propriétaire et signé un bail pour le logement.
Quelques-uns des drapeaux rouges signalant une possibilité de fraude sont :
- Le loyer est significativement plus bas que ceux des propriétés comparables dans le secteur.
- Le propriétaire ou la compagnie de gestion de propriétés n’a pas l’air intéressé(e) à vous faire visiter l’appartement en personne.
- Le propriétaire ou la compagnie de gestion de propriétés ne veut pas vous faire signer un bail ou un contrat de location.
- Le propriétaire ou la compagnie de gestion de propriétés n’accepte pas d’emblée de vous fournir ses coordonnées complètes ou des références.
- Publicités pour des propriétés qui n’existent pas.
- L’offre de logement contient des erreurs d’épellation et une grammaire déficiente.
Il y a quelques fraudes particulières aux logements dont vous devez vous méfier!
Prenez le temps de vous familiariser avec les tactiques de fraudes communes avant de vous lancer à la recherche d’un appartement. Plus vous serez préparé(e), plus vous aurez confiance de pouvoir reconnaître les fausses annonces de location!
- Une publication d’un fraudeur qui veut se faire passer pour le propriétaire d’une propriété locative. Souvent, les fraudeurs vont parfois « re-publier » des annonces de vrais logements à louer en modifiant les informations de contact. Effectuez toujours une recherche sur les offres d’appartement afin d’identifier le propriétaire de l’immeuble et vous assurer qu’il ne s’agit pas d’une publicité dupliquée ou frauduleuse.
- Offres de logement à louer « fantôme ». Ceci correspond à des annonces pour des appartements qui n’existent pas réellement, dans l’espoir de vous faire payer avant même de réaliser qu’il s’agit d’un canular. Prenez toujours le temps de vérifier la propriété indiquée dans l’annonce pour vous assurer qu’elle existe et que l’appartement est disponible.
- Demandes de paiement suspectes ou illégales. Toutes les provinces ont des règlements stricts concernant les dépôts et les frais que les propriétaires peuvent exiger (assurez-vous de bien vérifier la loi de votre province). Si la personne responsable d’une annonce demande un dépôt illégal, comme une somme en argent liquide, une carte de crédit ou un transfert électronique, c’est un signe de fraude. Cela comprend aussi le fait de demander un paiement avant d’avoir vu la propriété ou d’avoir signé un bail.
Si vous soupçonnez une fraude, demandez de l’aide!
Si vous soupçonnez être victime d’une fraude, recherchez une aide immédiatement.
Signalez la fraude au Centre antifraude du Canada https://www.antifraudcentre-centreantifraude.ca/report-signalez-fra.htm, aux autorités locales ainsi qu’au bureau de location de l’édifice pour les informer de la fraude.
Si vous suivez ces conseils, vous réduirez le risque de vous faire arnaquer pendant votre recherche pour un appartement. N’oubliez pas de toujours être vigilant(e), de faire confiance à votre instinct et de ne jamais prendre de décision précipitée. Si une chose semble trop belle pour être vraie, c’est probablement qu’elle est fausse.
Vous n’avez jamais loué un appartement?
Louer un appartement pour la première fois s’accompagne souvent de questions et d’inquiétudes. Nous avons rassemblé dans un article une liste de vérification et des conseils pour aider lors de la signature de votre premier bail. Ce que vous devriez savoir avant de louer votre premier appartement.
Vous avez d’autres questions? Regardez ces questions posées fréquemment sur les fraudes et les arnaques associées à la location sur cette page : https://www.capreit.ca/fr/faq/protegez-vous-contre-les-escroqueries-et-les-fraudes/