CAPREIT annonce pour 194 millions en nouvelles activités d’acquisition et d’aliénation

COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Pour publication immédiate
Le présent communiqué de presse est un « communiqué de presse désigné » aux fins du supplément de prospectus de CAPREIT daté du 22 février 2024 à son prospectus simplifié de base daté du 9 mai 2023.
CAPREIT annonce pour 194 millions en nouvelles activités d’acquisition et d’aliénation
Toronto, Ontario, le 10 février 2025 (Globe Newswire) – Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (« CAPREIT ») (TSX : CAR.UN) a annoncé aujourd’hui avoir complété la cession de deux actifs non essentiels au Canada, en échange de revenus bruts combinés de 96,8 millions de dollars (M$), en plus d’avoir conclu la vente précédemment annoncée de 717 unités de logement à Montréal pour la somme de 103,8 M$. CAPREIT a aussi annoncé avoir acquis deux propriétés locatives de construction récente dans l’ouest du Canada, pour un prix d’achat combiné de 97,6 M$. Tous les montants divulgués dans la présente excluent les frais de transaction.

En janvier, CAPREIT a vendu un portefeuille non essentiel composé de 242 unités résidentielles à Brampton, Ontario, pour la somme de 73,8 M$, dont une partie a servi à payer les 31,7 M$ de l’hypothèque en cours. CAPREIT a aussi complété la vente d’un portefeuille libre de toutes dettes composé de 138 unités, situé à Charlottetown, Île-du-Prince-Édouard, pour une somme de 23,0 M$.
CAPREIT a aussi annoncé qu’en janvier, elle avait conclu l’acquisition d’une propriété construite spécifiquement pour la location, comptant 41 appartements, à Vancouver, Colombie-Britannique. Cette propriété a été construite en 2015 et contient une quantité significative de loyers évalués au prix du marché, ce qui constitue une bonne base pour un potentiel de croissance à long terme. La propriété a été acquise à un prix d’achat brut de 18,2 M$, financé en partie par la prise en charge de l’hypothèque de 5,5 M$, qui porte intérêt à un taux déclaré de 2,3 % pour une durée résiduelle d’environ un an.
CAPREIT a aussi annoncé l’achat, en février, d’une autre propriété conforme à sa stratégie. Celle-ci, comptant 240 appartements sur 27 étages, est située dans le quartier recherché de Wîhkwêntôwin (ancien quartier Oliver) d’Edmonton, en Alberta. L’édifice en béton, doté de nombreuses commodités, a été construit en 2019. Il offre un accès facile à plusieurs routes de transport en commun, en plus de n’être qu’à cinq minutes en voiture du centre-ville d’Edmonton, à neuf minutes de route de la Place Rogers et à douze minutes à pied du club de golf Victoria. Propriété de grande qualité qui s’inscrit parmi les propriétés stratégiques de l’entreprise, elle a été acquise sans aucun financement hypothécaire pour un montant brut de 79,4 M$, ce qui représente un prix d’achat attrayant de 465 dollars par pied carré résidentiel loué.
« Nous entreprenons la nouvelle année sur une note excitante avec ces transactions stratégiques, grâce auxquelles nous continuons d’augmenter la qualité et d’améliorer la diversification de nos actifs essentiels au Canada », a commenté Mark Kenney, président et chef de la direction. « Ces propriétés locatives de construction récente et de milieu de marché correspondent parfaitement à notre objectif de positionnement de portefeuille, et nous en faisons l’acquisition à un âge où ils fournissent un équilibre idéal de valeur intrinsèque et de potentiel de croissance. Nous nous réjouissons aussi de pouvoir jouer un rôle dans le soutien de l’écosystème de l’habitation au Canada, en investissant notre capital dans des propriétés relativement neuves et construites expressément pour la location, une chose que nous proposons de refaire à quelques reprises en 2025. »
« Avec l’acquisition de ces deux propriétés stratégiques, nous renforçons notre présence dans l’Ouest canadien, qui offre une moyenne des loyers abordables dans le haut des 2 $ le pied carré,a ajouté Julian Schonfeldt, directeur en chef des Investissements. « Ces transactions démontrent que nous sommes capables de vendre nos actifs immobiliers non essentiels à des prix égaux ou supérieurs à la juste valeur selon les normes IFRS et, en même temps, d’acheter des édifices bien situés et de grande qualité à bien moins cher que le coût de remplacement. Notre plan actuel de réaffectation des capitaux demeure robuste et, dans les mois et les années à venir, nous allons continuer de réaliser des transactions d’augmentation de valeur profitables pour tous nos principaux partenaires. »
À PROPOS DE CAPREIT
CAPREIT est le plus grand fournisseur de logements locatifs de qualité au Canada dont les actions sont échangées en bourse. En date du 31 décembre 2024, CAPREIT possédait environ 48 700 unités locatives composées d’appartements, maisons de ville ou sites de communautés de maisons usinées, tous avantageusement situées au Canada et aux Pays-Bas. Pour en savoir davantage sur CAPREIT et connaître les éléments importants de ses activités et de ses investissements, visitez notre site web au www.capreit.ca, ainsi que notre déclaration publique, disponible dans le profil de la compagnie sur le site www.sedarplus.ca.
MISE EN GARDE CONCERNANT LES DÉCLARATIONS PROSPECTIVES
Certaines déclarations contenues dans le présent communiqué de presse et qui reflètent les attentes actuelles et les projections de CAPREIT sur les résultats futurs constituent des déclarations prospectives, telles que décrites par les lois sur les valeurs mobilières canadiennes applicables. Les déclarations prospectives peuvent généralement être identifiées par l’utilisation d’une terminologie prospective, comme « perspectives », « objectif », « peut », « va », « s’attendre », « intention », estimer », « anticiper », « croire », « considérer », « devrait », « plans », « prédire », « estimer », « à terme », « potentiel », « pourrait », « probable », « approximativement », « programmé », « prévision », « variation », « continuer », ou des expressions similaires suggérant des résultats ou des événements futurs. Les déclarations prospectives effectuées dans ce communiqué de presse se basent uniquement sur des événements ou des informations existants au moment où elles ont été émises. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer, et ils pourraient différer de manière importante de ceux exprimés ou sous-entendus par les déclarations prospectives contenues dans le présent communiqué de presse. De nombreux facteurs pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent de ceux reflétés par les déclarations prospectives. Même si CAPREIT croit que les attentes reflétées par les déclarations prospectives sont raisonnables, elle ne peut donner aucune assurance que ces attentes associées à n’importe quelles déclarations prospectives s’avéreront exactes. Lesdites déclarations prospectives sont basées sur un certain nombre d’hypothèses qui risquent de s’avérer incorrectes, y compris en ce qui concerne les conclusions attendues et l’échéancier des transactions en cours. De plus, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux déclarations prospectives.
Les déclarations prospectives contenues dans le présent communiqué de presse sont assujetties à certains risques et incertitudes, dont plusieurs sont hors du contrôle de CAPREIT, pouvant entraîner des résultats réels sensiblement différents de ces déclarations prospectives. Ces risques et incertitudes comprennent, sans s’y limiter, les risques et incertitudes décrites sous le titre « Risques et incertitudes », dans le Rapport annuel 2023 de CAPREIT, et sous le titre « Facteurs de risque » dans la Notice annuelle de CAPREIT pour l’année prenant fin le 31 décembre 2023, lesquels sont disponibles dans le profil CAPREIT de SEDAR+, au www.sedarplus.ca.
Sauf lorsque ceci est spécifiquement exigé par la loi canadienne sur les valeurs mobilières applicable, CAPREIT ne s’engage pas à mettre à jour ou à réviser publiquement les déclarations prospectives, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d’événements futurs ou autrement, après la date à laquelle les déclarations prospectives sont formulées ou pour refléter l’occurrence d’événements imprévus. Ces déclarations prospectives ne devraient pas être considérées comme représentant les points de vue de CAPREIT à une date subséquente à la date du présent communiqué de presse.
Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec :
CAPREIT
Dr. Gina Parvaneh Cody
Présidente du Conseil d’administration
(437) 219-1765
CAPREIT
M. Stephen Co
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(416) 306-3009
CAPREIT
M. Mark Kenney
Président et chef de la direction
(416) 861-9404
CAPREIT
M. Julian Schonfeldt
Directeur en chef des Investissements
(647) 535-2544
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